רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף נגרמת בדרך כלל ממים שחודרים מבחוץ, דרך סדקים בחזית, איטום שהתבלה סביב חלונות או מעברי צנרת ומזגנים. הטיפול הנכון מתחיל באבחון מקור החדירה מבחוץ, ואחריו תיקון הסדקים ואיטום החזית באזור הפגוע. בבניין גבוה אפשר לבצע את העבודה בסנפלינג, בלי פיגומים ובלי להיכנס לדירות.
צריכים בדיקה או תיקון בגובה? דברו איתנו
התקשרו עכשיו: 053-5350746איך מזהים רטיבות שמגיעה מהקיר החיצוני
כתם רטיבות שמקורו בקיר החיצוני מתנהג אחרת מנזילה בצנרת הפנימית. הסימנים הבולטים:
- הכתם מופיע או גדל אחרי גשם, ומתייבש חלקית בימים יבשים.
- הכתם נמצא על קיר שפונה החוצה, לרוב סביב חלון, מתחת לאדן או ליד מעבר של צינור מזגן.
- צבע או טיח מתקלפים ומתנפחים, ולפעמים מופיע עובש בפינות.
- מבחוץ רואים סדקים בטיח החזית, אריחי חיפוי רופפים או פוגות (מרווחים בין אריחים) פתוחות.
אם הכתם מופיע גם בקיץ, בלי קשר לגשם, כדאי לבדוק קודם את הצנרת בתוך הדירה ואצל השכנים. רטיבות מצנרת לא תיפתר באיטום החזית.
מאיפה המים נכנסים: הגורמים הנפוצים
סדקים בטיח ובבטון החזית
עם השנים, שינויי טמפרטורה ותזוזות קלות במבנה יוצרים סדקים דקים בטיח. מי גשם שנספגים בסדקים נודדים לתוך הקיר ומופיעים ככתם בצד הפנימי.
איטום שהתבלה סביב פתחים
המפגש בין מסגרת החלון לקיר, אדני חלונות ומעברים של צנרת מזגנים, גז ומים הם נקודות תורפה. כשחומר האיטום בנקודות האלה מתייבש ונסדק, נוצר מעבר ישיר למים.
חיפוי רופף ופוגות פתוחות
בבניינים עם חיפוי אבן או קרמיקה, מים חודרים דרך פוגות פתוחות ומאחורי אריחים רופפים. אריח רופף הוא גם סכנת נפילה, ולכן הטיפול בו דחוף. על כך הרחבנו בעמוד חיזוק אריחים בבניין.
איך מטפלים ברטיבות בקיר חיצוני
הטיפול מתבצע מבחוץ, כי שם המים נכנסים. צביעה מחדש של הקיר מבפנים מסתירה את הכתם לזמן קצר, אבל הרטיבות חוזרת בחורף הבא. סדר העבודה הנכון:
- אבחון מבחוץ: בדיקה של החזית באזור הכתם ומעליו, כי מים יכולים לחדור גבוה יותר ולזלוג למטה בתוך הקיר.
- הכנת השטח: הסרת טיח רופף, ניקוי הסדקים ופתיחתם לפי הצורך.
- תיקון סדקים: מילוי בחומר גמיש שמתאים לתזוזות של הקיר.
- איטום פתחים: חידוש האיטום סביב חלונות, אדנים ומעברי צנרת.
- שכבת איטום לחזית: באזור הפגוע או בכל הקיר, לפי מצב החזית.
בבניין משותף רוב נקודות החדירה נמצאות בגובה. במקום להקים פיגום לכל החזית, צוות איטום בסנפלינג יורד בחבלים בדיוק לאזור הבעיה ומבצע את התיקון מבחוץ, עם מינימום הפרעה לדיירים.
כמה עולה לתקן רטיבות בקיר חיצוני
לפי מחירון עבודות הסנפלינג של עידן סנפלינג, איטום סדקים עולה כ-120–180 ₪ למ"ר, ואיטום מקיף של קיר כ-180–250 ₪ למ"ר, לא כולל מע"מ. המחיר הסופי תלוי בגובה הבניין, בהיקף השטח הפגוע ובמצב החזית, ונקבע אחרי בדיקה במקום. תיקון נקודתי סביב חלון אחד עולה כמובן פחות מאיטום של חזית שלמה.
רטיבות בקיר חיצוני בבית משותף: מי מטפל ומי משלם
הקיר החיצוני הוא חלק מהרכוש המשותף של הבניין, ולכן הטיפול בו הוא בדרך כלל באחריות כל בעלי הדירות, דרך נציגות הבית (ועד הבית). לפי האגודה לתרבות הדיור, סעיף 58 לחוק המקרקעין מחייב כל בעל דירה להשתתף בהוצאות החזקת הרכוש המשותף. כשהרטיבות נגרמת מנזק בתוך דירה מסוימת, למשל צינור פרטי, המצב שונה. במקרה של ספק כדאי להתייעץ עם עורך דין או עם מפקח על רישום מקרקעין.
מניסיון בעבודה מול ועדי בתים: כדאי לטפל ברטיבות כבר כשמופיע הכתם הראשון. סדק קטן שמטופל בזמן הוא עבודה נקודתית, וסדק שהוזנח כמה חורפים יכול להגיע לברזל הזיון ולהפוך לעבודת שיקום בטון.
שאלות נפוצות
איך לטפל ברטיבות בקיר?
קודם מאתרים את המקור: אם הכתם מופיע אחרי גשם, המים חודרים מבחוץ, והטיפול הוא תיקון סדקים ואיטום החזית מבחוץ. צביעה מבפנים בלבד לא פותרת את הבעיה.
כמה עולה לתקן רטיבות בקיר?
במחירון של עידן סנפלינג, איטום סדקים בקיר חיצוני עולה כ-120–180 ₪ למ"ר ואיטום מקיף כ-180–250 ₪ למ"ר, לא כולל מע"מ. המחיר הסופי נקבע אחרי בדיקה של המבנה.
מי משלם על תיקון רטיבות בקיר חיצוני בבית משותף?
הקיר החיצוני הוא רכוש משותף, ולכן בדרך כלל כל בעלי הדירות משתתפים בעלות דרך נציגות הבית. אם המקור הוא נזק בתוך דירה מסוימת, האחריות יכולה להיות של בעל אותה דירה.
יש לכם כתם רטיבות בקיר שפונה החוצה? צוות עידן סנפלינג יבדוק את החזית מבחוץ ויציע פתרון לפי מה שנמצא. לתיאום: 053-5350746.
